Ar jums mokėti mokesčius jūsų namų pardavimo? Greičiausiai ne, nebent turite pelnas viršija $ 250,000.
Ji naudojama būti, kad kai Jums suėjo 55 metų, jums teko galimybė vieną kartą, išskyrus iki $ 125,000 pelnas jūsų namų pardavimas (jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta). Ši taisyklė pasikeitė 1997 metais.
Dabar kiekvienas, nepriklausomai nuo amžiaus, gali netaikyti pelnas (500,000 $ susituokusi pora padavimo kartu) 250,000 $ parduoti savo namų. Tai reiškia, kad dauguma žmonių mokėti jokių mokesčių dėl savo namų pardavimas, nebent jie ten gyveno labai ilgai.
Norėdami gauti mokesčių, išskyrus savo namų pardavimas turi atitikti šiuos IRS reikalavimus .
- Priklauso namo bent 2 metus (nuosavybės testas),
- Jūsų pagrindinį namuose namuose gyveno ne mažiau kaip 2 metus (naudoti testas),
- Per 2 metų laikotarpį iki pardavimo datos, jūs neatmetė pelnas iš kitos namų pardavimas.
Galite naudoti šį kapitalo prieaugis atskirtį išvengti mokesčių daugiau ir daugiau namų pardavimas.
Viena pora, aš žinau, naudoja šio mokesčio netaikymas kaupti išėjimo į pensiją turto. Jis buvo namų statybininkas ir kas dvejus metus, jis nupirko žemės sklypus ir pastatė naujus namus šeimai. Kuo greičiau jie persikėlė į naujus namus, jis parduotų senų namų, ir naudoti tam tikras neapmokestinamų pinigų iš namų pardavimas, pradėti statyti kitą.
Nors judančių kas dvejus metus ne visiems, ji leidžia jiems kauptis turtas neapmokestinami. Kas dveji metai jis būtų naudoti kai neapmokestinamas pelnas statyti šalia namų, ir įnešti šiek tiek į savo investicinę sąskaitą.
Smukimo metu, kai nekilnojamojo turto nusidėvintis, ši strategija neveikia. Jums gali įstrigti du namus keletą metų, kol rinka atsigaus.
Jums mokės mokesčius pelno norima pašalinti suma viršija sumas, namų pardavimas. Šis pelnas bus apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčio tarifas .
Jei jau priklauso namų mažiau nei vienerius metus, bet per norima pašalinti sumos prieaugis bus apmokestinamas pagal normą, kuri bus kaip jūsų įprastą pajamų mokesčio tarifas. Jei jau priklauso namų ilgiau nei vienerius metus, kapitalo prieaugio mokesčio tarifas bus taikomas, kuris gali būti mažesnis nei jūsų paprastų pajamų mokesčio tarifas.