Ar nuoma Nekilnojamasis turtas gera investicija į pirmąją vietą?
Pernai klientas vadinamas paklausti, mano nuomone apie nuomos nekilnojamojo turto gabalas, jis norėjo įsigyti; keturių Plex. Teoriškai, manau, teisingą tipo nekilnojamojo turto nuomos, gali būti gera investicija, ypač kai sudaro galimybę naudoti nuoma nekilnojamojo turto mokesčių lengvatos. Ir, žinoma, pagrindinis privalumas yra tai, jums naudoti kažkieno pinigus kaupti turtą. Skamba labai gerai man.
Realybė ne visada veidrodis teorija. (Skaityti Ką aš daryčiau, Pirkti investicinį turtą ar investuoti į akcijų ir obligacijų rinkas mąstantis analizė investicinio turto privalumus ir trūkumus.)
Jo byloje, aš paprašė jo atsiųsti man visus numerius; dalykų, pavyzdžiui, pirkimo kaina, nustatantis mokėjimo, finansavimo sąlygas, remonto pinigų jis būtų įdėti į ją iš anksto, nekilnojamojo turto mokesčius, apskaičiuotos kasmetinės techninės priežiūros išlaidos, tikimasi, nuomos ir kt.
Mes pridėjome numatomas laisvų darbo vietų skaičius ir papildomų išlaidų, nes mes žinome, yra visada išlaidas, žmonės pamiršta apie. (Skaityti 3 Ką reikia atsižvelgti prieš Pirkti Investicinis turtas pamatyti, ką jums reikia apsvarstyti.)
Nuoma Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita pagrindai
Nubėgome skaičius per skaičiuoklės, mes sukūrėme, kad mes galėtume pamatyti, bet nuoma nekilnojamojo turto mokesčių atskaitymus, kad jis galėtų naudoti įtakos, iš esmės savo mokesčių krepšeliui skaičiuoklės veiksniai ir jo gebėjimas naudoti bet kokios grynosios nuomos nuostolius kompensuoti Kitos pajamos. (Jei norite padaryti gerą finansinį planavimą ir investavimo sprendimus, kuriuos turi padaryti mokesčių planavimas) .
Kai savo nuomos nekilnojamojo turto, gausite nuvertinti turtą, ir net jei jūsų nuomos pajamos apima visas išlaidas, dažniau nei ne, iš mokesčių perspektyva nuostolių sukurtas. Šis praradimas yra dažnai vadinamas kaip nuomos nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Ar galite naudoti šį nuoma nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą ar ne, priklauso nuo to, kiek daug ar kiek mažai turite kitų pajamų.
Jei turite per mažai apmokestinamųjų pajamų, šis nuostolis nėra naudinga jums daug. Ir, jei turite per daug apmokestinamųjų pajamų ($ 150,000 ar daugiau), jums neleidžiama naudoti nuostolius. Tačiau tarp mokesčių išskaitymo iš savininkė Nuomos nuosavybės gabalas gali būti naudinga. ( peržiūrėti nuomos pajamų ir išlaidų - Patarimai Tvarkaraštis El konkrečioms dėl nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčių lengvatos .
Mūsų analizė parodė, kad tai gali būti gera ilgalaikė investicija, ir kad jis galėtų naudoti nuoma nekilnojamojo turto mokesčio atskaita. Jis nupirko turtą.
Kaip Nuomos nuosavybės mokesčių lengvatos turi įtakos kitiems planavimo sprendimai
Dabar, po metų, mes buvome iš naujo įvertinti. Užtruko ilgiau nei tikėtasi gauti turtą į nuomos pasirengęs forma (ji visada užtrunka ilgiau). Nuomos, jis iš tiesų gali imti buvo mažiau nei kas jo agentas jam papasakojo (jie visada yra, bet mes turėjome sudarė kai laisvų darbo vietų lygis, mes naudojo). Jis buvo jausmas, kaip gal ji nebuvo protingas žingsnis.
Veiksnys, jis pamiršo apie savo tyrimą, kad mokesčių atskaitą sukūrė išsaugoti jį $ 4 - $ 5,000 per metus mokesčių. Kad realių pinigų, kad būtų sumokėta IRS einamaisiais metais.
Kaip panaikinti, kaip mes kalbame, jis taip pat norėjo sužinoti, ar jis turėtų padidėti jo 401k įmokas. Dėl nuomos nuostolių, ir kitas jo atskaitymus, jo efektyvų mokesčio tarifas buvo apie 15%. Mes nusprendėme, nebuvo prasmės atskaitomas pinigus į jo 401k planą 15%, ir įmanoma mokėti didesnių mokesčių norma dešimt metų, nustatantis kelių, kai jis atsiima. ROTH IRA įnašo jam daugiau prasmės.
Tai bus daug metų, kol mes žinome, jeigu dėl investicinio turto grąža buvo asortimentą mes prognozuojama. Tik neapdairumas bus pranešti mums, ar tai buvo geras žingsnis. Mes žinome, mes padarėme planavimo teisę.
Šie sprendimai rūšių yra sudėtingas. Ką jūs nuspręsite daryti finansiškai vieną savo gyvenimo dalį (pirkti investicinį turtą) įtakos, ką jūs darote kitose savo gyvenimo (401k arba ROTH IRA).
Atlikdamas šiuos sprendimus įsitikinkite, kad rasite laiko išmokti taisykles, sau ir / arba samdyti kvalifikuotą finansinis patarėjas ir geras buhalteris .