Prieš perkate nuomojamą turtą, atsižvelgti į tris dalykus: numatomą sumą, nuomos pajamas, metinius mokesčius, kuriuos patirs, ir riziką, kad gali ateiti kartu.
1. Nuomos pajamos iš turto sumos laukiama
Prieš perkate nuoma nuosavybė, sužinoti, kiek nuoma pagrįsta tikėtis, atsižvelgiant į vietos ir kokybės turto.
Pavyzdžiui:- Tegul sako, kad jūs perkate namą už $ 100,000.
- Pasitelkiant mokslinius tyrimus jums sužinoti, kad toje vietoje, kad nuosavybės tipas vidutinis nuomos mokestis yra $ 500 per mėnesį.
- Tada galite apskaičiuoti, kad Jūs gausite $ 6.000 per metus ($ 500 x 12 = $ 6,000), arba 6% bruto grąža.
Kitas, turite atsižvelgti į išlaidas jums patirti, kaip turto savininkas.
2. Metinės išlaidos priklauso Nuomos nuosavybės
Pastoviosios sąnaudos:Jūs turėsite pasikartoja išlaidos, tokios kaip metinės turto mokesčių, draudimo, kasdienė būsto priežiūra ir remontas elementų, ir bet kokio turto valdymo paslaugas.
Kintamųjų sąnaudų:Negalima pamiršti, kad atidėti lėšų didelių išlaidų, pavyzdžiui, pakeisti vandens šildytuvas, oro kondicionieriaus arba, stogas, tvoros, grindų arba vandentiekio.
Tęsdami anksčiau pateiktą pavyzdį, tarkime jūs apskaičiuoti, kad turto mokesčių, draudimo ir kasdienė būsto priežiūra kainuos apie $ 1000 per metus. Jūs taip pat planuoja panaikinti papildomus $ 1,000 per metus į sąskaitą, sumokėti už bet kapitalinio remonto.
Jūsų faktinis jūsų nuomos nuosavybės grąža (grynasis grįžti) dabar yra 4000 $ per metus (metinė nuoma 6000 $ atėmus $ 2,000 metinių išlaidų), arba 4%. Kad apskaičiuojant daroma prielaida, jūsų turtas lieka nuomojami nuolat. Jūs turite faktorius rizika, pavyzdžiui, negalės rasti kokybės nuomininkas.
3. Rizika pirkti Nuomos nuosavybės
Prieš pirkdami Nuomos nuosavybės, apsvarstyti šių rūšių riziką:
- Jūsų turtas gali sėdėti tuščias tarp nuomininkų, sumažinti savo bendrą grąžą.
- Jums reikia iškeldinti blogas nuomininkas, jums gali kilti teisinių išlaidų.
- Jums galėtų susidaryti perteklius remonto išlaidos turėtų blogas nuomininkas gali sukelti žalos turtui.
Kvalifikuotų nekilnojamojo turto valdymo įmonė padės sumažinti riziką, nes jie turi patirties, reikia rasti aukštos kokybės nuomininkų . Nekilnojamojo turto valdymo įmonėms, paprastai ima 10% nuomos gavo.
Išsamią analizę grąžos galima tikėtis iš nuomos turto pirkimo, pabandykite kviečia Investicinis turtas "skaičiuoklė .
Nuomos nuosavybės gali suteikti stabilų pajamų šaltinis, bet kaip ir bet kuri investicija, jums reikia suprasti, ką jūs gaunate į prieš pirkdami.